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开发商转型产业地产为何很难成功

来源: 作者:未知 人气: 次 发布时间:2018-11-29 12:15:43

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以珠江湾区为核心的粤港澳大湾区,汇聚了广州、深圳、香港、东莞及珠海等多个港口,同时又聚集了现代服务业、战略性新兴产业及高科技产业,未来产业及湾区的发展前景如何?对于广佛产业及房地产发展又将带来什么新机遇?现在不少开发商转型产业地产为何很多不成功?在6日戴德梁行粤港澳大湾区行业论坛上众多房地产开发商、产业地产开发商、政府、投资机构代表进行了思维碰撞,大湾区未来的产业发展,除了金融科技之外,就是创新科技和智能制造,而后两个产业能否发展和提升,主要靠TOD交通系统来推动。

■新快报记者 丁灿

广州通过传统产业 可衍生出战略新兴产业

区域机会

深圳是科创前沿,独角兽企业粤港澳大湾区有21家,14家在深圳。广州过去是传统产业为主,最近几年在战略新兴产业方面加快转型升级,可以看到未来广州通过传统产业衍生出更多的战略新兴产业。通过汽车衍生出新能源汽车,智能制造和节能环保,电子产品衍生出新一代的信息技术,石油化工向新材料新能源发展,广州在新旧转变过程中,更多地体现为后来居上。

科创产业如何跟房地产产业结合,众多的科创公司未来将在哪里,现在又在哪里?戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河指出,科创企业一种是租用写字楼,另一种是研发用房,从写字楼来看,广州科创企业未来最重要的区域就是琶洲。研发用房在大湾区中,租金相对比较低一点,广州的研发区域在天河智慧城和广州科学城。

另外,广州未来发展的潜力板块有两个,包括广州中新知识城和广州大学城国际创新城。中新知识城是知识经济加生物科技,以智能制造为主。广州大学城是利用12所华南高校,整合发展的高等教育科研创新平台和孵化基地。

佛山制造业强大

招商引资注重科创项目

佛山市投资促进局局长俞红平表示,佛山制造业非常强大,佛山的GDP是非常实在的,但创新方面有待提高。佛山市委市政府意识到这一点,在招商引资时特别注重科技创新的项目。美的收购了库卡后,佛山市促成了美的库卡智能制造基地,佛山智能装备也是龙头产业之一。碧桂园还打造了机器人谷,目标是打造全球机器人最庞大的产业。而这些产业园区需要高品质、世界顶级的产业运营商进入。

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