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“后十一”楼市 将唱“冷落清秋节”

来源: 作者:未知 人气: 次 发布时间:2018-11-29 12:16:08

优质产品暂时未见降价

这个国庆假期,广州楼市表现平平。而本周三举行的六幅土地网上竞价也延续了这种清冷,位于南沙、白云和黄埔区广州开发区内的四幅地均以底价成交,其余两幅之前被视为大热的地块也没有热起来,最终在18分钟内结束了六幅土地的全部叫价,是近年来广州土地拍卖最迅速的一次。

地产专家预测,这种清冷的市场行情很可能将延续到今年年底,不过,期待广州楼价大跌以抄底,却也很可能仅是个梦想。

土地拍卖市场清冷

在本次推出的六幅土地当中,白云区两幅地都属于租赁用地,在地块上建成的项目不可以出售,在现金为王的当下加大了风险。

黄埔区广州开发区YH-A3-7地块虽然条件不错,但竞拍者需要具备城市轨道交通经营范围,需配合长岭居有轨电车1号线施工,本来就只有少数企业能满足这一条件。

南沙区横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块和今年年初越秀地产在同一板块拿下的另一地块并无太大差异,然而最终的成交地价差别却非常大。今年年初的成交地价约1.72万元/平方米,本周的成交地价约1.26万元/平方米,价差接近40%。

至于增城中新镇中新村A18048地块的遇冷,几乎可以说完全没有征兆。该地块距离在建的地铁21号线中新站约1公里,邻近中新镇中心,整体配套齐全,加上地块规模不大,起拍总价5亿元出头,是大多数房企所能承受的总价,而且有关部门对房企的竞价资质没有太多要求,因此该地块之前被不少行家所看好,但最终只有两家房企叫价,成交地价仅1.2万元/平方米出头。

唯一稍微有点热度的是黄埔区长岭居CPPQ-A1-3地块,当然,这一热度也仅是相对而言,12轮竞价、18分钟便完成了最后一轮竞价,的确很难和今年6月历经几十轮叫价、耗上几个小时的土地拍卖相提并论。

扎堆推货现象减少

土地市场的清冷,其实和近期广州楼市的表现息息相关。暑假期间广州楼市的表现固然乏善可陈,原本一年中最大的销售旺季——国庆黄金周也没有太多亮点。

根据广州中原研究发展部监测,今年国庆假期广州十一区共有17个楼盘推货,楼盘数比今年“五一”的21盘少,也比去年同期的22盘少。主力供应区域为南沙(5盘)、荔湾(3盘)和增城(3盘)。

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