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市区、双地铁、东南望江,江景单位最低总价不到500万……

来源: 作者:未知 人气: 次 发布时间:2018-11-29 12:16:10


广州楼市面临拐点,楼价即将全面下滑?虽然国庆期间广州楼市被曝出了不少特价楼盘,不过,据笔者观察,基本上各个楼盘推出的优惠单位都属于楼盘的边角料:以黄埔某楼盘一批跌价最厉害的单位来看,该批单位全部都是一线垃圾转运站景,本来就难以卖出与其他单位同样的价钱。

如果是有景观资源的楼盘又如何?笔者国庆实探后了解到的情况是:这种单位售价不跌反升。以另一黄埔区楼盘为例,该楼盘将在近期推出一批湖景单位,开发商放出的确切信息显示,这批单位的单价将是4万+,而且,楼盘所在的板块并非常规意义上的中心区,它已经非常接近从化与增城,楼盘虽说离地铁站不远,但辗转前往珠江新城等市中心需要换乘三次,单程耗时接近两个小时。

为什么不降价?现场销售人员的说法道出了开发商的心态:“每一次降价,大家肯定都是拿出些最差的单位来促销;至于好东西,谁舍得贱卖?”

想买单价4万元左右、总价1000万元以内的房子,又希望在传统意义上的中心城区,还有机会吗?

4万+,在中心区选择已经不多了

实际上,由于配套设施的不断完善、楼盘素质的不断提升,在广州中心城区,4万+的选择已经不多。除了荔湾区最西端的广钢新城和天河区最东端的广氮板块,在越秀、天河、海珠、荔湾以及白云区环城高速以南的各板块,一手楼价基本都已经稳稳地站在了5万元/平方米以上。甚至,以往看来的外围区域,如今的楼价也今非昔比。今年年中还有位于番禺中部的楼盘开出了4.5万元/平方米的单价,而且引来了大批买家争抢。

以4万+的单价来选楼,似乎只有两个选择:要么走远一点,要么选择中心城区20年楼龄甚至以上的二手楼。

幸好有这个拥有羊城八景之一的江心岛

不过,如果你独具慧眼,那说不定也能在中心城区找到性价比很高的置业选择。位于荔湾区核心位置的大坦沙就是这样一个选择。

说起来,“沙”是老广州对冲积而成江心岛的一个常用称谓,沙面、二沙岛、海心沙与大坦沙,上述岛屿的名字都带一个“沙”字,这并非巧合。江心岛往往意味着更好的自然环境与景观,从外国领事馆选择沙面岛,到高收入人士进驻二沙岛,再到广州亚运会选择海心沙作为开幕式举办地,其中都有着对环境因素的考量。

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